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省住建廳舉辦聽證會探討共有產權住房的建設、管理、分配 擬出新規——共有產權房證滿5年可轉

www.dvqxoy.live2019-11-14 16:11:27來源: 廣州日報

南沙共有產權住房內部裝修

南沙共有產權住房“首筑花園”外貌

近日,廣東省《關于因地制宜發展共有產權住房的指導意見》送審稿(下稱《指導意見》送審稿)聽證會舉行。送審稿提出,廣東省鼓勵在人口凈流入量大、房價較高、住房困難群體數量較多的城市穩步發展共有產權住房,面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭(含單身居民)、在粵穩定就業外來人口以及在粵工作生活的港澳居民。

廣東共有產權住房是什么?

1.共建共享:共有產權住房由政府提供政策支持,實行政府與承購人按份額共有產權,并限定處分權利的政策性住房。

2.市場定價:共有產權住房的評估價格,采用代持機構委托房地產估價機構評估等方式,參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格確定。

3.封閉運行:承購人需要轉讓所持有產權份額的,需轉讓給其他符合購買共有產權住房條件的申請人。

哪些人可以申請?

城鎮無房家庭、穩定就業外來人口、在粵工作生活的港澳居民

目標

讓新市民“夾心層”住有所居

早在2014年,國家住建部就選取了北京、上海、深圳等6個城市作為試點,開展共有產權住房建設。廣東選取廣州、深圳、珠海、佛山、茂名作為共有產權住房建設的試點,廣州、深圳、珠海已經開始項目實踐,其中廣州南沙區已在今年推出首批共有產權房347套。

為了推動廣東省共有產權住房建設,廣東省住建廳在2018年9月印發《關于推進共有產權住房發展的指導意見(征求意見稿)》,向社會公開征求意見經修改完善后推出《指導意見》送審稿。聽證會上,來自政府、企業、高校等各方參會聽證人員針對共有產權住房的建設、管理、分配提出建議。下一步,省住建廳及相關部門將根據聽證會情況,進一步完善政策草案并送審。

省住建廳相關負責人介紹,在政策設計方面,希望共有產權住房承購人能長期居住,實現留住人才。根據論證,共有產權住房適應廣東省社會經濟發展的需要,能夠切實解決新市民夾心層的住有所居問題,并利于解決在粵工作和生活的港澳同胞的居住問題。

戶型

90平方米以下全裝修中小戶型為主

《指導意見》送審稿提出,共有產權住房應以建筑面積90平方米以下的中小戶型為主,并實施全裝修成品交房。

據介紹,根據最新統計數據,廣東全省家庭平均每戶人口3.29人,隨著二孩政策的落實,人口可能會有增加,所以在戶型上共有產權住房戶型主推3房2廳。同時,考慮到政府的供應能力和購房者的承受能力和供應對象的需求,90平方米是一個最為合適的區間。

哪些人有資格申請共有產權住房呢?《指導意見》送審稿明確,共有產權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭(含單身居民)供應,且規定每戶家庭只能購買一套共有產權住房。同時,符合條件的在城鎮穩定就業的外來務工人員以及在粵工作和生活的港澳居民也被納入共有產權住房的供應范圍。

產權比例

產權占比不低于5成

既然是共有產權,承購人能夠購買多少比例的產權呢?《指導意見》送審稿規定,承購人的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例,原則上不低于50%,其余部分為政府產權份額,承購人不得分割個人產權份額及增購政府產權份額;政府產權份額將由指定的國有機構代為持有。

省住建廳的相關負責人表示,50%的產權比例充分考慮了承購人的購房壓力。根據測算,去年廣東省城鎮居民人均可支配收入為44341元,去年全省新建商品房的平均銷售價格為12915元/平方米。按照首付3成,并通過30年商業貸款,以5年基礎利率4.9%計算,購買一套90平方米的共有產權住房50%的所有權,承購人每月僅需2159元供房款,在可承受范圍之內。

銷售價格

按照市場定價

《指導意見》送審稿中提到,共有產權住房將參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格,銷售價格實行政府指導價,根據不同建設籌集方式確定。省住建廳相關負責人介紹,銷售價格按照市場定價,不存在價格優惠。送審稿還明確,承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年,可轉讓給其他符合條件的申請人,承購人所持產權份額收益歸承購人所有。

文/廣州日報全媒體記者賈政 圖/廣州日報全媒體記者黎旭陽

(編輯: 劉卓瑩)

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